深圳保证金能退吗？保证金不退还怎么处理？

去年年底在公司附近租了一套房子，签了一年合同，交了几千块的押金，现在因有事想提前退租，不知道保证金能退吗？保证金不退还怎么处理？...

4006-158-168

立即咨询

立即预约法律咨询

深圳保证金能退吗？保证金不退还怎么处理？

问题一：保证金能退吗？

答：法议网律师来告诉你，一般来说，保证金可以退还，具体事件还要根据事件来分析。

我国法律对退还保证金的时间要求没有相关明确具体的规定，但根据我多年处理合同纠纷类案件的经验，如果是为确保合同履行的保证金，一般的返还时间是验收合格之日或合同约定的合理期间内退还，这个时候，保证金交纳的目的已经实现，保证金交纳一方即可主张保证金的退还。但是，但如果合同签订一方要求有保养或维修保证金部分的话，那么退还的时间应该在办理完保养或维修保证金后。

如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

承租人提前退租，出租人能否扣留保证金和预付的房租呢?

保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

问题二：保证金不退还怎么处理？

答：保证金不退还可以通过以下途径进行维权：

1、书面函告对方，你方的要求。函告中，写明如果对方不合理合法的处理此事，你方将采取法律措施。

2、去法院起诉，要求对方返还保证金。

3、因为对方违法成本很低，所以他们乐意拖着。尽早采取手段。不然更难拿回。

依据合同法的规定，合同一方当事人有违约情形的，保证金是可以不退的，但如果收取保证金的目的是非法占有的，就是属于诈骗，是可以报警的。

根据我国《中华人民共和国合同法》

第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

以上就是所有问题的全部回答，如果还有相关法律问题需要找律师咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！