离婚房产分割是离婚诉讼中的一个重要且复杂的问题。根据《民法典》和相关司法解释，房产分割的原则和具体操作方法有多种情形，以下是一些主要的分割情形和处理原则：下面法议网小编特意整理了相关内容，希望看完后能够帮助到您。
一、婚前购买房产
1. 婚前一方全额出资：如果房屋是婚前一方全额出资购买且登记在该方名下，通常认定为该方的个人财产。如果婚后将房屋登记在双方名下，一般视为对另一方的赠与，房屋性质转为夫妻共同财产，但分割时会考虑出资比例。
2. 婚前支付首付，婚后共同还贷：如果房屋是婚前一方支付首付，婚后共同还贷且登记在支付首付方名下，离婚时房屋归登记方，未还贷款为登记方个人债务，另一方可获得共同还贷部分及其增值的补偿。
3. 婚前双方共同出资：如果婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，需根据具体情况判断出资性质（借贷、赠与或共同出资）。一般认为是共同出资，房屋为夫妻共同财产。
4. 父母出资：如果房屋是婚前一方父母全额出资且登记在己方子女名下，通常认定为对己方子女的赠与，房屋为个人财产。如果登记在双方名下，视为对双方的赠与，房屋为共同财产。
二、婚后购买房产
1. 一方出资：婚后以一方个人财产全额出资且登记在该方名下，房屋为个人财产。但实践中，婚内财产混同的情况较多，通常认定为夫妻共同财产。
2. 夫妻共同出资：婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，均为夫妻共同财产。
3. 父母出资：婚后父母出资购房，需根据是否有明确约定来判断。如果没有明确约定，通常认定为夫妻共同财产。
三、特殊情况
1. 登记在子女名下：如果房屋登记在未成年子女名下，需考察夫妻双方的真实意思表示。如果是代名登记，房屋为夫妻共同财产；如果是赠与，房屋为子女财产。
2. 房屋增值部分：离婚时，房屋的增值部分也需进行分割，通常根据共同还贷部分及其增值进行补偿。
四、司法实践中的处理原则
1. 照顾子女、女方和无过错方权益：法院在分割房产时，会优先考虑子女、女方和无过错方的权益。
2. 竞价、评估后补偿或拍卖、变卖：对于无法达成协议的房产，法院可能会通过竞价、评估后进行补偿，或通过拍卖、变卖的方式处理。
3. 出资比例：在分割房产时，法院会考虑各方的出资比例，进行公平分割。
综上所述，离婚房产分割涉及多种情形和复杂的法律关系，具体处理需结合实际情况和相关法律规定进行综合判断。
以上就是《离婚房产分割》的全部内容，如有相关法律问题需要找离婚房产分割咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！
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- 发布日期：2024-09-02
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