房屋续约中介费要交吗？续约中介费该不该交？

发布时间：2019-05-03 热度：

随着租房人群的快速增长，租房中介费问题一直是人们关注的话题。这不，一则“续约中介费要交吗”的话题登上了各大互联网平台的热搜榜，引发了很多人的讨论。那么房屋续约中介费要交吗？续约中介费该不该交？下面法议网律师来探谈自己的观点。



一、续约中介费要交吗？

正常来说，房屋续租是不需要缴纳中介费用的，因为只是居间服务的延续，但个别中介公司会收取，如果合同没有明确规定，是无需缴纳的；

在我国续约中介费一直都是房屋租赁市场的灰色地带，对于续约之后再次收取中介费，坐地起价的情况，存在附加强制消费的问题。因为大多数租客都不懂，所以房屋中介们就利用这个机会，赚取了租客们高昂的中介费用。如果租客能够多少懂一些内幕，跟他们辩解的话，一般房屋中介或许会因为理亏不收或者少量收取一部分费用了。

二、续约中介费该不该交？

法议网律师认为，租客缴纳租房中介费，是由于房屋中介机构介绍租客与房东取得联系，通过中介提供居间服务而促成签约，并获取报酬佣金。中介本身所起到的作用就是沟通房东与租客之间的租赁信息，如再次续约，租客与房东信息没有变化，没有中介介入的必要。

如果未提供居间信息服务，却在合同中约定中介费已涉嫌欺诈，租户有权拒绝。

在即将出台的《北京市房地产经纪管理办法》（征求意见稿）中也有明确规定，同一宗房屋租赁经纪业务中租赁双方续约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。也就是说，如果是同一房屋的租赁双方进行续约，中介不能再次收取中介费。

在大部分情况下，中介平台起到在租客和房东间牵线搭桥的作用，中介机构发布信息、带看房子并促成交易，租客应当支付居间费，没什么不妥。但在签约以后，中介便不再提供服务，理论上说，他们没有理由再次向租客收费。