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保证金能退吗?

问题一:保证金能退吗?

 
答:法议网律师来告诉你,一般来说,保证金可以退还,具体事件还要根据事件来分析。

我国法律对退还保证金的时间要求没有相关明确具体的规定,但根据我多年处理合同纠纷类案件的经验,如果是为确保合同履行的保证金,一般的返还时间是验收合格之日或合同约定的合理期间内退还,这个时候,保证金交纳的目的已经实现,保证金交纳一方即可主张保证金的退还。但是,但如果合同签订一方要求有保养或维修保证金部分的话,那么退还的时间应该在办理完保养或维修保证金后。


如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。
 
承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。

承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

承租人提前退租,出租人能否扣留保证金和预付的房租呢?

保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

保证金不退还怎么处理?

问题二:保证金不退还怎么处理?


答:保证金不退还可以通过以下途径进行维权:

1、书面函告对方,你方的要求。函告中,写明如果对方不合理合法的处理此事,你方将采取法律措施。

2、去法院起诉,要求对方返还保证金。

3、因为对方违法成本很低,所以他们乐意拖着。尽早采取手段。不然更难拿回。

依据合同法的规定,合同一方当事人有违约情形的,保证金是可以不退的,但如果收取保证金的目的是非法占有的,就是属于诈骗,是可以报警的。


根据我国《中华人民共和国合同法

第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国
担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
 
第一百一十六条 【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

以上就是所有问题的全部回答,如果还有相关法律问题需要找律师咨询,欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168,法议网专业律师竭诚为您服务!

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