答:法议网律师来告诉你,一般来说,保证金可以退还,具体事件还要根据事件来分析。
我国法律对退还保证金的时间要求没有相关明确具体的规定,但根据我多年处理合同纠纷类案件的经验,如果是为确保合同履行的保证金,一般的返还时间是验收合格之日或合同约定的合理期间内退还,这个时候,保证金交纳的目的已经实现,保证金交纳一方即可主张保证金的退还。但是,但如果合同签订一方要求有保养或维修保证金部分的话,那么退还的时间应该在办理完保养或维修保证金后。
如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。
承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。
承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。
承租人提前退租,出租人能否扣留保证金和预付的房租呢?
保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。