房屋租赁纠纷经典案例分析
发布时间：2019-12-26
在日常生活中,很多人在租房的过程中常会出现各种纠纷,或者在不知情的情况下误入一些“陷阱”,导致自己的财产和安全受到威胁。为了帮大家更好的避免上当受骗,法议网小编特意整理了一些房屋租赁纠纷经典案例和注意事项的内容分享给大家,希望看完后你们能够喜欢。
一、房屋租赁经典案例
案例一：
房屋租赁纠纷之新任租客要换锁
大部分租房者都没有换锁的意识，但是这关系着租房者的人身安全和财产安全。记者了解到，曾经就有一位租房者在租下房子后没有换锁，以至于后来有人用钥匙打开门进屋进行盗窃，虽然只损失了小部分的财务，但是，万一出现其他意外就不值得了。
点评：换个锁头不过花费几十元，却能保证租房者的人身和财产安全，因此提醒租客，无论您有多忙，租房子第一件事就应该换锁。但租客最好是在征得业主的同意后再换锁，同时保留原有锁芯，等租期结束后向房东移交有关钥匙。
案例二：
房屋租赁纠纷之买卖不破租赁
有一名客户刚签订了两年的租约，但其房主在没有提前三个月把房屋即将转让的事实告知租客的情况下，将房产转售。而新房主不愿续租。租客亦因租约没到期，不愿搬走，遭到新旧房主的逼迁。最终，经中介协调，旧房主愿意赔偿违约金，并答应尽快帮租客另觅住处。
点评：“买卖不破租赁”是一个重要的法律原则，租客对租赁的房子还享有优先购买权。若租客遭到业主逼迁，记得要维权。
案例三：
房屋租赁纠纷之“二房东”骗租
小李在街上看到一则出租信息。信息中显示，有一间两房单位出租，地段和环境都不错，租金700元一个月。第二天她约了另一个同学见到了“房东”，看了出租房也算整洁，于是和“房东”签了合同并交了一个季度的房租，共2100元。过了一个星期，一名中年男子叫开了门说要收房租。“我们不是交了钱吗，怎么还要啊?”小李说道。该男子拿出身份证和房地产证后，小李经核对后发现与他签合同的所谓“房东”原来是“二房东”。
点评：出租房子房主也不能当甩手大掌柜，宜定期巡视出租物业，以防房子被人恶意转租。网络信息鱼龙混杂，租客须多留几个心眼才行。
案例四：
房屋租赁纠纷之合同条款注明事项
张某自己张贴出租的告示并找到了租户。省下了一笔中介费，让他得意不已。可租赁合同期满，张某发现家里的一些小电器都不见踪影。张某让租户赔钱，租户却称原本就没有那些电器。翻出合同一看，这份简陋的合同里的确没有标明原本的电器种类和数量。空口无凭，张某只能吃哑巴亏。
点评：在连家私家电出租的物业，在交易时房主和租客都应谨记列明家私清单，对家电的详细情况(包括品牌、型号、是否有损坏等)一一列清，任何一项细微的条件都有可能引起双方的利益冲突。
案例五：
房屋租赁纠纷之“口头协议”要写入合同
小刘租了一套房子，合同签的是一年，但口头谈好了可以租三年，一年签一次合同。结果一年后，对方要收回房子自住。陈先生被迫再找房子，花了很多精力和时间，也浪费了冤枉钱。
点评：租房子交的是真金白银，签合同也要白纸黑字，合同上每一个条款都要仔细斟酌，毕竟口说无凭。一旦交易因故出现纠纷时，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。
案例六：
房屋租赁纠纷之押金不要忘记
王女士把一套房子租给一个二十多岁的女孩居住，岂料这个女孩半年后退房搬走，但却欠下几百元的电话费，而电话费账单上写的却是房东王女士的名字，最后王女士只好为房客买单。
二、房屋租赁注意事项
在众多房屋租赁纠纷案例中，应当留意的问题主要有：
1 . 承租人多次转租的，出租人可就每次转租提出异议
承租人转租，如出租人6个月不提异议，视为同意此次转租行为，但如承租人再次转租，承租人可再行使解除权。
2 . 擅自转租可解约，仍应遵守法定六个月异议期规定
租赁合同虽约定未经书面同意转租，出租人可解约，但亦应遵守6个月内提出异议这一解除权行使法定期限规定。
3 . 出租人违约导致租赁协议解除，应退还相应入场费
因出租人原因导致摊位租赁协议提前终止的，承租人支付的入场费应视为承租人实际损失，出租人应予相应返还。
4 . 出租方迟延履行后发生不可抗力的，仍负违约责任
出租方迟延履行交房义务的违约行为发生在地震之前的，其以不可抗力为由要求免除其合同责任的，应不予支持。
5 . 租住房内利用网络办公，不因此认定房屋用途改变
承租人在租住房屋内利用网络及电话办公，无其他证据证明存在其他经营环节的，不应认定房屋性质改变为商用。
6 . 承租场所有卖淫嫖娼行为，出租人可解除租赁合同
承租人在承租场所从事卖淫嫖娼等违背公序良俗和社会道德风尚活动，出租人据此提前终止租赁合同的，应支持。
7 . 产权式商铺开发商未尽审慎义务，应承担补充责任
产权式商铺开发商对商铺统一经营管理公司未尽审慎选择和管理义务，导致业主损失的，开发商应承担补充责任。
8 . 产权式商铺返还问题，应服从大多数业主整体意志
虚拟产权式商铺租赁期满，产权人行使所有权应受限于大多数业主整体意志，产权人主张单独返还的，不予支持。
9 . 不具有独立性的商业配套用房，不得单独诉请腾退
需与其他房屋共同发挥使用功能、不具备独立使用条件的商业配套用房，业主单独请求腾退房屋的，应不予支持。
10 . 出租划拨土地上房屋，未办审批，不影响合同效力
未办审批登记备案手续而将划拨土地上房屋出租，不违反效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同生效的条件。
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