房屋拆迁安置费如何计算？
发布时间：2019-07-03
问题一：房屋拆迁安置费如何计算？
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0;
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
问题二：房屋拆迁注意事项有哪些？
答：如果您与拆迁人不能在拆迁期限内达成补偿安置协议，您的房产将可能进入强行拆迁阶段，在这一时期，您与拆迁人的之间的矛盾冲突将白热化，您应特别关注自身利益的维护，充分运用法律手段保护自身权益。
(一)达不成补偿协议申请裁决
(二)听证程序
本市城市房屋拆迁中，未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的40%的，区、县国土房管局在受理裁决申请前，应当组织听证。
(三)拆迁现场您应注意：
强制拆迁的执行评估、拆迁和房屋拆除施工工作人员(以下统称现场工作人员)是否持证上岗。胸卡上是否注明项目名称、受托单位名称、上岗人员的执业资格证书号(包括估价人员的估价师证书号、拆迁人员的岗位证书号等)。
拆迁现场是否公示了以下内容：
1、拆迁许可证;
2、拆迁范围;
3、拆迁基本法规、规章;
4、拆迁评估补偿和补助费基本标准或确定办法;
5、评估单位资质证书、评估工作人员名单及估价师证书号;
6、拆迁单位资质证书、拆迁工作人员名单及拆迁岗位证书号;
7、拆除施工单位资质证书、《安全生产许可证》及拆除施工人员情况;
8、拆迁工作流程;
9、拆迁工作纪律;
10、拆迁文明规范和拆迁文明用语;
11、按照规定依您要求予以公示的拆迁估价初步结果。
四、行政及司法救济阶段
当您在拆迁中的权益受到侵害之时，您必须拿起法律的武器，寻求行政和司法救济途径，以实现自己的合法权益。对行政及司法救济，您需要了解以下要点：
(一)行政救济
在区、县国土房管局公告的搬迁期限内，拆迁人与您达不成拆迁补偿安置协议的，自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满之日前，您向核发房屋拆迁许可证的区、县国土房管局申请裁决。裁决机关会自收到申请之日起30日内作出裁决。
在行使行政救济过程中需要您注意的是，有下列情形之一的，裁决机关将不会受理：
1、已签订拆迁补偿安置协议的;
2、搬迁期限未满，或者已超过拆迁期限的;
3、非因拆迁补偿安置事项申请裁决的。
除市政府确定的重大市政基础设施建设工程以外，同一拆迁项目已裁决居民户数超过拆迁范围内居民总户数5%，拆迁人再申请裁决的，裁决机关也可以不予受理。
您申请裁决时，应当向裁决机关递交裁决申请书，并按被申请人人数提交申请书副本。
申请书应当载明下列事项：
1、申请人、被申请人及其委托代理人的姓名、性别、年龄、住所，法人或其他组织的名称、地址、法定代表人姓名和职务;
2、裁决请求和所依据的事实、理由;
3、申请日期。
您应当在申请人处签名或者盖章。
问题三：房屋拆迁纠纷如何处理？
答：碰到房屋拆迁纠纷可以通过以下方式进行解决：
一、行政裁决
国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
二、行政或司法强制
(一)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。
(二)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。
三、民事仲裁或民事诉讼
拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
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