房产过户费用怎么算？房产过户需要什么条件？
发布时间：2019-06-03
一、房产过户费用怎么算？
答：法议网律师来告诉你，房产过户费用按以下方式进行计算：
1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担
2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担
3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担
5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担
6、房屋产权登记费：80.00元。买方承担
7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳买方承担
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二、房产过户需要什么条件？
答：房产过户首先自己必须要满足完全民事行为能力，还有就是自己有能力偿还贷款金额信用较好。
在进行房产过户前需要准备以下材料：
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产过户流程是怎样的？
答：房产过户流程具体可以分四步走：
三、房产过户流程是怎样的？
答：房产过户流程具体可以分四步走：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
四、房子过户一天能办完吗？
答：在大多数的情况下，一天之内是无法办理房子过户的，除非是神速，当然时间也不会太久，正常的情况下，十天左右基本上就可以完成房子的过户了。
当然不同的地方办理房产过户，他所需要的时间也是不同的。
能办理手续的时候，也需要带好相应的资料复印件等等，比如说房产转移的申请表，还有申请人的身份证复印件。
卖房子的那一方需要准备的材料上来说就是比较多一点，比如说卖方的身份证和复印件，如果卖方他是已经结婚了的话，需要两个人的身份证复印件，还有结婚证的复印件，在签订买卖房子的协议时，如果夫妻双方有一个人没有办法来到现场的，必须要提前写好委托书，然后将这个委托书进行公证。
以上就是所有问题的全部回答，如果还有相关法律问题需要找律师咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！
相关阅读
推荐律师
法律需求导航
上一篇：没有了
下一篇：没有了
下一篇：没有了
返回顶部
