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房产纠纷怎么起诉？
发布时间：2019-04-10

房产纠纷是一种常见的纠纷，很多人在面对房产纠纷时都是通过诉讼解决的。那么房产纠纷怎么起诉？找哪个部门起诉？房产纠纷请律师费用是多少？为了帮大家解答疑惑，法议网小编特意整理了房产纠纷的相关内容，欢迎阅读！

房产纠纷怎么起诉？

一、什么是房产纠纷？


房产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。

房产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。房产纠纷可以通过仲裁、行政复议和诉讼来解决。

二、房产纠纷的分类


房产纠纷按法律性质的不同可以可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
 
1、民事性质的房地产纠纷包括：房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。
 
2、行政性质的房地产纠纷包括：土地所有权和使用的争议纠纷，经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

三、房产纠纷怎么起诉？


1、房产纠纷属普通民事案件,由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。

当事人向人民法院起诉必须符合下列条件:
 
(1)有明确的被告。也就是说要求原告在起诉时指明谁是被告。
 
(2)有具体的诉讼请求和事实、理由。所渭具体的诉讼请求是指原告对被告提出实体权利的要求;事实和理由是指提起诉讼的理由。
 
(3)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。
 
(4)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。所谓属于人民法院管辖范围，是指该案件应属于人民法院办理，而不属于仲裁机构或其他机构办理;所谓属于受诉人民法院管辖，是指该案件应归受理案件的法院管辖，而不是其他法院管辖。
 
2、人民法院在收到起诉书后应在七日内决定是否立案。
 
3、立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。

我国法律法规规定普通程序审理民事案件,一审不超过六个月,如果适用简易程序审理,一审不超过三个月。

四、房产纠纷找哪个部门起诉？


不同情形的房产纠纷其起诉受理部门也会不同：

1、一概以房子为标的物的房子确权、运用、生意、租借、典当、典当等民事行为发作的纠纷，以及与房子相关联的房子装修、装潢、设计、隶属设备的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
 
2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发作纠纷，两边洽谈达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房子拆迁主管部门的同级人民政府判决，当事人对判决不服的，可在接到判决书之日起15日内向法院申述。
 
3、单位内部建房、分配公房运用权，是单位内部行政管理行为，员工对分房有定见，或许单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围，而应由本单位或许有关行政部门处理。
 
4、单位分给员工住房运用权并订有分房合同的，员工由于本人原因辞职，或被单位开除时，单位依据合同要求收回公房运用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
 
5、由于有关部门审批修建不妥，影响别人通风、采光或许由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请处理，也能够向法院提起行政诉讼。
 
6、因违章修建引起的房产纠纷，以及因违章修建的认定、撤除引起的纠纷，行政机关不依法处理或处理不妥，当事人不服的，能够作为行政案件提申述讼。可是，当事人以违章修建物为标的发作的生意、租借、典当等民事纠纷以及因违章修建阻碍别人通风、采光等引起的相邻纠纷，能够作为民事案件向法院申述。

五、房产纠纷起诉书怎么写？


              房产纠纷起诉书

原告：                                  被告：
 
地址：                                  地址：
 
电话：                                  电话：
 
委托代理人：                        法定代表人：
 
一、房产纠纷起诉请求：
 
1.判令被告立即为原告办理涉诉房产的房产证;
 
2.判令被告向原告支付逾期办理房产证的违约金__元;
 
3.判令由被告承担本案的诉讼费用。
 
二、房产纠纷起诉的事实和理由：
 
原告于__年__月__日与被告签订了《商品房买卖合同》，向被告购买位于__小区__号楼__单元__层的房屋。原告在支付完所有房款后，于__年 __月__日取得正式购房发票。
 
房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，并于__年收楼入住，被告有义务及时为原告办理房产证，但被告至今未办理。
 
由于双方在房产合同中并未约定逾期办理房产证的违约金，因此原告要求被告按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办理房产证的违约金，并在规定期限内办妥相关房产证;
 
若被告逾期仍未办理，致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同，并要求被告返还购房款，赔偿损失。
 
原告与被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。
 
此致
 
____人民法院
 
具状人：__
 
__年__月__日

六、房产纠纷请律师费用是多少？


以广东房产纠纷律师收费标准为例：
 
1、按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。
 
2、按计件收费方式收费的收费标准：
 
在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：
 
5万元(含5万元)以下：免加收
 
5万-10万(含10万元)：8%
 
10万-50万(含50万元)：5%
 
50万-100万(含100万元)：4%
 
100万-500万(含500万元)：3%
 
500万-1000万(含1000万元)：2%
 
1000万-5000万(含5000万元)：1%
 
5000万元以上：0.5%

上述收费标准允许上下浮动20%。

以上就是《房产纠纷怎么起诉？》的全部内容，如有相关法律问题需要找律师咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！


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