离婚财产如何公平分割？资深律师教你争取应得房产与资产权益

离婚不仅是情感的终结，更是一场涉及财产权益的法律博弈。如何在离婚过程中确保房产、存款、投资等共同财产得到公平分割，成为许多面临婚姻解体人士最关心的问题。资深家事律师张正华结合多年实务经验，总结出以下关键要点。

一、厘清财产性质：个人财产与共同财产的界定

根据《民法典》第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资奖金、劳务报酬、投资收益、知识产权收益、继承或受赠财产（遗嘱或赠与合同未明确只归一方除外）等均为夫妻共同财产。而婚前财产、人身损害赔偿、专用生活用品等属于个人财产。张律师提醒："婚前个人房产在婚后产生的租金，若未约定分别财产制，通常认定为共同财产；但婚前个人房产本身仍属个人财产。"

二、房产分割的复杂情形与应对策略

1. 婚前购房婚后还贷：若一方婚前首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，法院通常判决房产归登记方，但对共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿。计算公式为：补偿款=共同还贷本息总额÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋现值×50%。

2. 父母出资购房：婚前父母为子女全款购房且登记在子女名下，视为个人财产；婚后父母出资，若未明确表示只赠与一方，按共同财产处理。张律师建议："父母出资时最好通过书面协议明确资金性质，避免日后争议。"

3. 限购政策下的"借名买房"：实践中常见为规避限购政策以他人名义购房，这类案件需充分举证实际出资关系，否则可能面临人财两空的风险。

三、隐匿转移财产的识别与防范

离婚前突然出现的大额取现、频繁转账给亲友、虚假债务等都需要警惕。张律师建议："平时应注意保留银行流水、房产证、车辆登记证等重要凭证。若发现异常，可向法院申请财产保全、调查令，必要时聘请专业审计机构进行财务审计。"

四、特殊财产的分割技巧

1. 公司股权：婚前设立的公司婚后增值部分属共同财产。非股东配偶可要求分割对应股权价值，但需通过专业评估确定股权现值。

2. 保险产品：婚前购买的保险属个人财产；婚后购买的保险，已缴纳的保费属于共同财产。理财型保险可退保分割现金价值，保障型保险可变更投保人并补偿对方一半保费。

3. 住房公积金：婚姻存续期间积累的住房公积金属于共同财产，可依法分割。

五、谈判策略与证据收集

张律师强调："协商阶段应明确自身核心诉求，合理评估各项财产价值。收集证据包括：购房合同、贷款记录、银行流水、财产公证文件、聊天记录等。对于境外财产，需注意所在国法律与中国法律的衔接适用。"

最后，张律师提醒当事人："财产分割应建立在完整、准确的财产清单基础上。在情绪化的离婚过程中，保持理性思维，借助专业律师的指导，才能最大程度维护自身合法权益。"通过法律程序确认财产分割方案，不仅可以避免后续纠纷，更是开启新生活的重要保障。

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