在离婚案件中，房产分割往往是争议的焦点之一。如何保障自身权益，避免财产损失，是许多面临离婚的人最关心的问题。本文将从房产分割的法律依据、常见问题及应对策略三个方面，为您详细解析离婚时房产分割的关键点。

首先，我们需要明确房产分割的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着，房产是否属于夫妻共同财产，是分割的前提。

常见的房产分割问题主要集中在以下几个方面：一是房产归属的认定，即房产属于个人财产还是夫妻共同财产；二是房产价值的评估；三是贷款房产的处理；四是一方父母出资购房的归属问题。针对这些问题，我们需要采取不同的应对策略。

对于房产归属的认定，关键看购房时间、出资情况以及房产登记。若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后有共同还贷或增值部分，则另一方有权要求补偿。若是婚后购买，无论登记在谁的名下，一般认定为夫妻共同财产。

在房产价值评估方面，双方可以协商确定房产价值，若协商不成，可委托专业的评估机构进行评估。评估结果将作为分割的依据。需要注意的是，评估费用较高，且过程可能耗时，因此建议双方优先协商。

对于贷款房产的处理，首先要明确的是，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需要向另一方支付相应的补偿款。具体计算方式可以协商或由法院判决。

一方父母出资购房的情况较为复杂。若父母在子女婚前出资，且登记在子女一人名下，通常视为对子女的个人赠与，房产属于个人财产。若婚后出资，且未明确表示只赠与一方，则视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。因此，保留出资证明、赠与协议等证据至关重要。

为了保障自身权益，在离婚房产分割过程中，应注意以下几点：一是尽可能收集和保留相关证据，如购房合同、付款凭证、贷款记录、装修发票等；二是及时咨询专业律师，了解自身权利和义务；三是保持冷静，避免情绪化决策，通过协商或调解方式解决争议；四是若协商不成，及时提起诉讼，避免拖延导致证据灭失或财产转移。

总之，离婚时的房产分割涉及复杂的法律问题和情感因素。通过了解相关法律规定，提前做好准备，并在必要时寻求专业帮助，可以最大程度地保障自身合法权益。希望本文能为面临这一问题的读者提供一些有益的参考。

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