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离婚时房产的划分是一个复杂的问题，涉及到婚前财产、婚后财产、父母出资、房屋登记等多个方面。以下是详细的划分依据和情形：

一、婚前买房

1. 婚前一方全款买房，登记在自己名下：

   • 该房屋应认定为出资方的个人财产，因为购置资金源于个人财产，签订的购房合同也是出资方一人的名字。

2. 婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，登记在自己名下：

   • 法院一般会将房屋判给登记一方，由登记方就婚后共同还贷及房产增值部分给予对方折价补偿。

3. 婚前一方支付首付款，婚前还完贷款，登记在自己名下：

   • 该房产应认定为登记一方的个人婚前财产，与另一方无关。

4. 婚前一方支付首付款，婚后由父母代为还清贷款，登记在自己名下：

   • 该房屋归登记一方所有，父母出资部分视为对自己子女一方的赠与。

5. 婚前一方全款买房，登记在双方或对方名下：

   • 应当认定为夫妻共同财产。如果仅登记非出资方一方名下，通常视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理。

6. 婚前一方全款买房，婚后房本加配偶名：

   • 视为对配偶一方的赠与行为，赠与行为生效且不可撤销，离婚时配偶有权分割房屋现值。

7. 婚前一方出资买房，加女友名，没结成婚分手：

   • 男方有权提起诉讼，请求法院依法公正判决房屋归属，法官会酌情考虑给予女方一定的经济补偿。

二、婚后买房

1. 婚后一方以个人婚前财产全款购房，登记在自己名下：

   • 该房屋应认定为出资一方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

2. 婚后一方以个人婚前财产支付首付款，婚后共同还贷，登记在自己名下：

   • 法院处理不一，有的认定为夫妻共同财产，有的将房屋判定为出资方一人所有，对婚后共同还贷及增值部分予以折价补偿。

3. 婚后一方以个人婚前财产出资购房，登记在双方或对方名下：

   • 该房产应认定为夫妻共同财产，法官会根据房屋登记情况、实际居住使用情况等综合判定份额。

4. 婚后双方出资购房，登记在一方或双方名下：

   • 该房屋应认定为夫妻共同财产，离婚时法官会根据房屋使用占有情况、照顾直接抚养子女一方等因素进行分割。

5. 婚后双方出资购房，登记在子女名下：

   • 需分子女成年或未成年两种情况讨论，成年子女名下的房屋视为对子女的赠与，未成年子女名下的房屋需审查夫妻双方的真实意思表示。

三、父母出资买房

1. 婚前一方父母全款买房，登记在自己子女名下：

   • 视为对子女一人的赠与，房屋归子女个人所有。

2. 婚前一方父母全款买房，登记在双方或对方名下：

   • 视为对夫妻双方的赠与，房屋应为夫妻共同财产。

3. 婚前一方父母支付首付款，登记在自己子女名下：

   • 视为对自己子女一人的赠与，房屋归出资方个人所有，对婚后共同还贷及增值部分予以折价补偿。

4. 婚前一方父母支付首付款，登记在双方或对方名下：

   • 视为对夫妻双方的赠与，房屋应为夫妻共同财产。

5. 婚前双方父母均出资买房：

   • 视为对各自子女的赠与，房屋按出资比例进行分割。

6. 婚后一方父母全款买房，登记在自己子女名下：

   • 视为对自己子女一方的赠与，房屋归出资方子女个人所有。

7. 婚后一方父母部分出资买房，登记在一方或双方子女名下：

   • 视为夫妻共同财产，父母出资部分视为对自己子女一方的赠与。

8. 婚后双方父母均出资买房，登记在一方或双方子女名下：

   • 视为对夫妻双方的赠与，房屋应为夫妻共同共有。

四、其他特殊情形

1. 小产权房：

   • 法院一般不予分割，待房产证办理下来后再行分割。

2. 房改房：

   • 以夫妻共同财产出资购买的房改房属于夫妻共同财产，登记在父母名下的房改房视为子女与父母之间的债权债务。

3. 租赁性保障房：

   • 不属于夫妻共同财产范畴，法院仅判决一方享有使用权。

4. 经济适用房、限价房：

   • 购买不满5年的不予处理，满5年取得完全产权的按夫妻共同财产分割。

5. 拆迁安置房：

   • 按户补偿的按户内人口平分，按面积补偿的需综合判定。

6. 继承所得的房屋：

   • 法定继承的财产属于夫妻共同财产，遗嘱指定归一人所有的属于个人财产。

以上总结了离婚时房产划分的主要依据和情形，具体情况需结合实际案例和法律规定进行处理。

以上就是《离婚时房产怎样划分？》的全部内容，如有相关法律问题需要找离婚房产分割咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！

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