离婚房产分割是夫妻财产分配中的核心问题之一，涉及复杂的法律依据和操作流程。无论是协议离婚还是诉讼离婚，房产的归属与分割都需要遵循《民法典》及相关司法解释的规定。本文将详细解析离婚房产分割的法律依据、常见情形及操作流程，帮助当事人更好地维护自身权益。
一、离婚房产分割的法律依据
根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等。房产作为重要的财产形式，其分割主要依据以下原则：
1. 平等分割原则：夫妻共同财产原则上应均等分割，但需考虑实际贡献、生活需求等因素。
2. 约定优先原则：若夫妻双方对房产归属有书面协议，法院通常会尊重其约定。
3. 保护无过错方原则：在对方存在重婚、家暴等过错行为时，无过错方可主张多分财产。
二、常见情形及分割方式
1. 婚前购房：若房产为一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不分割；若婚后共同还贷，则需补偿对方还贷及增值部分。
2. 婚后购房：无论登记在谁名下，均视为夫妻共同财产，原则上均等分割。
3. 父母出资购房：需区分婚前或婚后出资。婚前父母出资且登记在子女名下，视为个人财产；婚后出资若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与。
4. 贷款未还清的房产：法院可能判决房产归一方所有，由该方继续还贷并向另一方支付补偿款，或要求双方协商处理贷款问题。
三、离婚房产分割的操作流程
1. 协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属，签订书面协议并办理过户手续。若协商一致，可向民政局申请协议离婚。
2. 诉讼分割：若协商不成，可向法院提起诉讼。需准备以下材料：
3. 房产评估：若双方对房产价值有争议，可委托专业机构进行评估，费用通常由双方分担。
4. 执行分割：法院判决后，一方需配合办理过户手续。若对方拒不履行，可申请强制执行。
四、注意事项
1. 保留证据：购房合同、付款凭证、贷款记录等是分割房产的关键证据，务必妥善保存。
2. 咨询专业律师：房产分割涉及法律细节，建议提前咨询律师，避免权益受损。
3. 税务问题：房产过户可能涉及契税、个人所得税等，需提前了解当地政策。
离婚房产分割的复杂性要求当事人充分了解法律规定并做好充分准备。无论是协商还是诉讼，清晰的法律依据和完整的证据链是保障自身权益的关键。
以上就是《离婚房产分割指南：夫妻财产分配的法律依据与操作流程》的全部内容，如有相关法律问题需要找离婚房产分割咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！
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- 发布日期：2025-04-17
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