在离婚诉讼中，房产分割是一个复杂且关键的问题。以下是对离婚房产分割的详细解析，涵盖了不同情况下的处理方式。下面法议网小编特意整理了相关内容，希望看完后能够帮助到您。
一、婚前买房
1. 婚前一方全款买房
如果房屋是婚前由一方全款购买，并登记在该方名下，离婚时该房屋应认定为该方的个人财产。
2. 婚前一方支付首付款，婚后共同还贷
如果房屋是婚前由一方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且房屋登记在支付首付款一方名下，离婚时房屋归登记一方所有，但需对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。
3. 婚前一方支付首付款，婚前还清贷款
如果房屋是婚前由一方支付首付款并还清贷款，且登记在该方名下，离婚时该房屋应认定为该方的个人财产。
4. 婚前一方支付首付款，婚后由父母代为还贷
如果房屋是婚前由一方支付首付款，婚后由其父母代为还贷，且登记在该方名下，离婚时房屋归登记一方所有，父母出资部分视为对该方的赠与。
5. 婚前一方全款买房，婚后房本加配偶名
如果房屋是婚前由一方全款购买，婚后在房产证上加上配偶名字，视为对配偶的赠与，离婚时房屋应认定为夫妻共同财产。
6. 婚前双方共同出资买房
如果房屋是婚前由双方共同出资购买，且登记在一方名下，离婚时需根据双方的出资比例进行分割。
7. 婚前父母为子女出资买房
如果房屋是婚前由一方父母全款出资购买，且登记在该方名下，离婚时房屋应认定为该方的个人财产。
二、婚后买房
1. 婚后一方全款买房
如果房屋是婚后由一方全款购买，且登记在该方名下，离婚时房屋应认定为夫妻共同财产。
2. 婚后一方支付首付款，婚后共同还贷
如果房屋是婚后由一方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，且房屋登记在支付首付款一方名下，离婚时房屋归登记一方所有，但需对另一方进行补偿。
3. 婚后双方共同出资买房
如果房屋是婚后由双方共同出资购买，且登记在一方或双方名下，离婚时房屋应认定为夫妻共同财产，需根据双方的出资比例进行分割。
4. 婚后父母为子女出资买房
如果房屋是婚后由一方父母全款出资购买，且登记在该方名下，离婚时房屋应认定为该方的个人财产。
三、其他特殊情形
1. 小产权房
小产权房由于没有国家房管部门颁发的正规房产证，离婚时法院一般不予分割，但会根据实际情况判决房屋的使用权。
2. 房改房
房改房如果是婚后以夫妻共同财产出资购买，离婚时应认定为夫妻共同财产，需根据双方的出资比例进行分割。
3. 租赁性保障房
租赁性保障房属于国家所有，不得出售、出租及出借，离婚时法院仅判决一方享有使用权。
4. 经济适用房、限价房
经济适用房在购买满5年并取得完全产权后，离婚时应认定为夫妻共同财产，需根据双方的出资比例进行分割。
5. 拆迁安置房
拆迁安置房如果是按户补偿，离婚时应按照户内人口平分拆迁利益；如果是按面积补偿，需根据老宅的来源、是否进行扩建或添附等因素综合判定。
6. 继承所得的房屋
继承所得的房屋如果在遗嘱中明确指定归一方所有，离婚时应认定为该方的个人财产；如果没有明确指定，离婚时应认定为夫妻共同财产。
综上所述，离婚房产分割的具体处理方式需根据房屋的购买时间、出资情况、房屋登记情况等因素综合考虑。法院在处理时会尽量保护各方的合法权益，确保分割的公平合理。
以上就是《离婚房产分割详解》的全部内容，如有相关法律问题需要找离婚房产分割咨询，欢迎拨打法律咨询热线4006-158-168，法议网专业律师竭诚为您服务！
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- 本文分类：离婚房产分割
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- 发布日期：2024-09-02
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