发布时间：2018-12-04 热度：
如今市场房价居高不下，很多购房者开始纷纷把目光转向二手房市场。但是由于不少购房者对二手房买卖不了解，导致出现大量纠纷。而现实中，即使是购买二手房，也有一些不得不注意的地方，那么购买二手房要注意哪些问题呢？法议网小编在这里为你做一次详细解答。
一、购买二手房时要注意哪些问题？
1、核实产权是否清晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、询问交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、关注房龄情况
很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意了。可以通过询问和观察周边环境大概估算出房龄。
