离婚房产分割有啥问题

在离婚过程里，房产分割往往是矛盾的焦点，诸多复杂问题可能让当事人倍感困扰。以下将详细探讨离婚房产分割中常见的几类问题。离婚房产分割有啥问题,下面法议网小编特意整理了相关内容，希望看完后能够帮助到您。...

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离婚房产分割有啥问题

在离婚过程里，房产分割往往是矛盾的焦点，诸多复杂问题可能让当事人倍感困扰。以下将详细探讨离婚房产分割中常见的几类问题。下面法议网小编特意整理了相关内容，希望看完后能够帮助到您。

离婚房产分割有啥问题

产权认定的复杂问题

产权认定是离婚房产分割的核心，却常因各种因素变得错综复杂。首先，婚前婚后购房情况界定模糊。一方婚前支付首付，婚后共同还贷，此类房产产权并非简单归属首付方或夫妻共有。婚前首付及对应增值部分通常属于首付方个人财产，婚后共同还贷及对应增值部分则为夫妻共同财产。但很多当事人由于缺乏法律知识，对这一关键区分认识不足，导致在分割时产生误解和纠纷。

其次，父母出资购房的产权认定也颇具争议。例如，一方父母在子女婚后出资购房，若未明确表示赠与一方，按照法律规定，该房产视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。然而，实际生活中，父母出资时往往没有明确的书面表示，这就容易引发双方对房产归属的争议。有的家庭认为出资是对自己子女的支持，应属个人财产；而另一方可能基于法律规定主张共同财产权益，双方各执一词，难以达成共识。

价值评估引发的争议

房产价值评估在离婚房产分割中至关重要，却也容易引发诸多争议。一方面，评估方法的选择差异会导致结果不同。市场比较法、收益法、成本法等多种评估方法，每种方法都有其适用范围和局限性。例如，对于用于自住的普通住宅，市场比较法较为常用，但如果房产所在区域缺乏可比案例，或者房产存在特殊情况（如房屋质量问题、周边环境变化等），评估结果可能不准确，引发双方对评估价值的质疑。

另一方面，评估机构的选择和专业性也影响着评估结果的认可度。不同评估机构的评估标准和人员专业水平存在差异，可能导致同一房产评估价值出现较大波动。夫妻双方可能会因对评估机构的不信任，或者对评估结果不满意而产生争议。比如，一方认为评估机构偏向另一方，故意压低或抬高房产价值，进而对分割方案产生抵触情绪，使得房产分割陷入僵局。

执行过程面临的阻碍

即便离婚双方就房产分割达成协议或经法院判决，但在执行过程中仍可能面临重重阻碍。其中，房产过户是常见难题。若一方不配合办理过户手续，另一方可能需要通过法律途径强制过户，这不仅耗费时间和精力，还可能产生额外的费用。例如，一方因对分割结果不满，故意拖延或拒绝提供相关证件、签署文件，导致房产过户无法顺利进行。

另外，补偿款支付也可能出现问题。当约定一方获得房产所有权并向另一方支付补偿款时，支付方可能因经济困难无法按时履行支付义务。或者在支付过程中，双方对支付方式、时间节点等细节产生分歧，如一方要求一次性支付，另一方却只能分期支付，协商不成导致执行受阻，影响房产分割的最终完成。

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