为什么要假离婚买房？假离婚买房子法律后果有哪些？

发布时间：2019-06-03

假离婚，其实是指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思而因双方通谋或受对方欺诈而作出离婚的意思表示。现实生活中通过假离婚的方式来买房的现象经常见到，那么为什么要假离婚买房？假离婚买房子法律后果有哪些？下面法议网小编为您做出解答。

一、为什么要假离婚买房？

大家够知道，现在买卖二套房，都会牵扯到要交一大笔税钱，因此一些所谓头脑灵光的朋友就会想出各种招术来应对。通过假离婚的方式来买房：

(一)规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

(二)开发商、银行、购房者各取所需，主动打电话建议假离婚。

(三)中介“倾囊相授”，“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。

(四)假离婚很难追究法律责任。

(五)年轻人注重爱情本身，婚姻只是种形式。

假离婚买房子法律后果

二、假离婚买房子法律后果有哪些？

假离婚买房子具有以下法律风险：

(1)“弄假成真”风险。

有些“假离婚”者本来已经约定，在实现不正当目的之后再行复婚。然而，离婚之后有些人却“假戏真做”，一方见异思迁，抛弃另一方，拒绝复婚，从而致使双方矛盾激化，引发事端，形成社会不安定隐患。根据现行《婚姻法》和《婚姻登记条例》立法精神，为最大限度保障婚姻自由、尊重当事人人身自由及隐私，在行政程序上已取消对虚假离婚的处罚，即婚姻登记机关不再对虚假离婚登记行使撤销权。也就是说，虚假离婚后婚姻关系出现问题，无法获得婚姻关系上的救济，其不利后果完全由当事人自己承担。

(2)财产风险。

共同财产可能变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时两套房产归女方，在离婚协议上约定两套房屋归女方所有，即使后来复婚，这两套房都属于女方的婚前财产，属于女方个人财产。

假离婚的法律效力

“假离婚”的双方当事人一旦领取离婚证后，他们的婚姻即告解除，双方不再是合法的夫妻关系，不再有夫妻之间的权利义务关系，双方均取得再婚的权利。因为婚姻的登记行为具有公示效力，无论其离婚登记是否属于自愿和是否具有离婚的真实意愿，其离婚行为都属有效。但是，对于借离婚而达到的非法目的，属于民法规定的“以合法形式掩盖非法目的”，属于3、无效民事行为。

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