离婚财产分割指南：如何公平分割房产、存款与共同财产

离婚不仅是情感的终结，也涉及复杂的财产分割问题。房产、存款、投资、债务等共同财产如何公平分割，往往是双方争议的焦点。本指南将结合法律原则与实务经验，为你梳理清晰的分割策略，帮助你在法律框架内争取最大权益。

一、房产分割：婚前购买 vs 婚后购买

房产通常是离婚财产中价值最高的部分，其分割方式主要取决于购买时间和出资情况：

1. 婚前购买房产：若一方婚前全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产，不参与分割。但若婚后共同还贷，则还贷部分及对应增值属共同财产，另一方有权要求补偿。

2. 婚后购买房产：无论登记在谁名下，原则上视为夫妻共同财产，平均分割。但若一方用婚前财产全款购买且能证明资金流向，可能被认定为个人财产。

3. 父母出资情况：婚前父母出资一般为对子女个人的赠与；婚后父母出资若无明确约定，视为对夫妻双方的赠与。需保留转账记录、书面协议等证据。

提示：房产分割可通过折价补偿（一方得房，给另一方现金补偿）、拍卖分割或共同持有等方式处理。建议提前委托专业机构进行房产估值。

二、存款与金融资产：如何界定与分割？

存款、股票、基金、保险等金融资产的分割，关键在于厘清账户时间与资金来源：

1. 婚后收入存款：工资、奖金、投资收益等婚后所得，即使存在一方名下，也属共同财产。分割时可查询银行流水，计算婚姻存续期间的总额进行分配。

2. 婚前存款的混同：若婚前存款与婚后收入混合且无法区分，可能被视为共同财产。建议婚前账户单独管理，避免资金混同。

3. 股票与基金：以结婚日为节点，婚前的本金及收益属个人财产，婚后产生的收益属共同财产。分割时需参考账户交易记录进行评估。

4. 保险产品：婚后以共同财产投保的保单，现金价值需分割。可协商退保分现、变更投保人或补偿对方现金价值。

三、共同财产与债务：范围界定与分割原则

根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括：工资奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或受赠财产（未明确只归一方）等。共同债务则指为家庭生活所需所负债务。

1. 共同财产分割原则：

• 协议优先：双方可协商达成书面分割协议，内容可灵活安排。
• 照顾子女、女方和无过错方：法律在平均分割基础上，倾向于保护弱势方权益。
• 贡献度考量：对财产积累贡献较大的一方，可适当多分。
• 过错方少分：因重婚、家暴等重大过错导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿并多分财产。

2. 债务承担规则：共同债务由双方共同偿还，即使离婚协议约定由一方承担，债权人仍有权向双方追偿。个人债务（如未经对方同意的非法债务）由举债方自行承担。

四、关键步骤与证据准备

为确保分割公平且高效，建议按以下步骤操作：

1. 财产清单编制：详细列出所有资产（房产、车辆、存款、投资、贵重物品等）及债务，注明购买时间、出资情况、现值等。

2. 证据收集：包括但不限于：房产证、购房合同、贷款记录；银行流水、证券账户明细；借条、债务协议；证明财产来源的书面约定、赠与协议等。

3. 财产保全：若担心对方转移财产，可向法院申请财产保全，冻结账户、查封房产。

4. 协商与调解：通过律师或调解机构先行协商，避免诉讼成本。协议内容应具体明确，避免后续纠纷。

5. 诉讼分割：若协商不成，及时起诉。法院将根据证据和法律规定作出判决。

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