# 离婚财产分割指南：如何公平分割房产与共同财产权益

离婚不仅是情感上的分离，更涉及复杂的财产分割问题。其中，房产和共同财产的分割往往是争议的焦点。如何在法律框架下实现公平分割，保障双方的合法权益？本文将为您提供一份实用的指南，帮助您理清离婚财产分割的关键问题。

首先，明确共同财产的范围是分割的前提。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、投资收益、知识产权收益等，均属于共同财产。房产若在婚后购买，无论登记在一方或双方名下，通常视为共同财产。但婚前个人购买的房产，若婚后未共同还贷或加名，一般仍属个人财产。

房产分割需综合考虑出资情况、还贷贡献、登记名字等因素。例如，一方婚前首付、婚后共同还贷的房产，法院可能判决房产归登记方所有，但需对另一方补偿还贷部分及其增值。若双方均主张房产所有权，可通过竞价、评估后折价分割。此外，若房产涉及父母出资，需根据出资时间和约定判断性质，可能视为赠与或借款。

共同财产的分割原则是平等处理，但需照顾子女、女方和无过错方权益。例如，一方因抚育子女付出较多义务，可主张补偿。若存在隐藏、转移财产的行为，另一方可以要求少分或不分。建议提前收集银行流水、房产证、出资证明等证据，必要时申请财产保全。

协商是解决财产分割的首选方式。双方可通过离婚协议明确分割方案，避免诉讼成本和时间。若协商不成，应向法院提起诉讼，并提供充分证据支持诉求。值得注意的是，离婚财产分割涉及税务问题，如房产过户可能产生契税、个人所得税等，需提前规划。

总之，离婚财产分割需遵循法律原则，同时结合实际情况灵活处理。建议咨询专业律师，制定个性化方案，才能最大限度维护自身权益，实现公平合理的分割结果。

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