在离婚房产分割中，除了常规的分割方式外，还存在一些特例情况，这些特例通常涉及到房产的性质、购买时间、出资情况、房屋登记情况以及法律规定等。以下是一些关键点：下面法议网小编特意整理了相关内容，希望看完后能够帮助到您。

1. 婚前个人财产：

如果房产是在婚前由一方全额出资购买，并登记在该方名下，通常被认定为个人财产，不会在离婚时进行分割。

2. 婚后共同还贷：

如果房产是在婚前由一方支付首付款，婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归登记一方，但需对另一方进行补偿。补偿金额通常为婚后共同还贷部分及其增值部分的一半。

3. 父母出资：

如果房产是由一方父母全额出资购买，并登记在该方名下，通常被认定为对该方的赠与，属于个人财产，不会在离婚时进行分割。

如果房产是由双方父母共同出资购买，且登记在双方名下，通常被认定为夫妻共同财产，可能会在离婚时进行分割。

4. 遗嘱或赠予合同：

根据《民法典》的相关规定，在遗嘱或赠予合同中明确指定归一方所有的房产或其他财产，在离婚时视为该方的个人财产，不可分割。

5. 农村宅基地：

在农村地区，宅基地被视为不可分割的财产，因为它不属于私人所有，而是归村集体管理。通常情况下，男方在结婚前就已经在宅基地上建造了房屋。由于农村房屋不能随意买卖，其价值通常不会随时间增值，因此在离婚时一般不会涉及分割问题。

如果房屋是在婚后用夫妻共同财产建造的，那么在离婚时就需要对房屋进行分割。由于房屋通常建在男方的宅基地上，且房屋本身无法分割，一般做法是将房屋判归男方所有，但男方需要按照房屋价值的一半给予女方相应的经济补偿。

6. 婚前首付购房：

如果婚前购房首付完全由一方个人承担，并未涉及双方共同出资，那么该首付部分应当归属于出资方，视为其个人财产。然而，婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款以及房产的增值部分，均属于夫妻共同财产，应当在离婚时进行平等分割。

7. 特殊情况：

在一些特殊情况下，如一方存在重大过错（如家庭暴力、出轨等），法院在分割房产时可能会倾向于照顾无过错方的权益。

8. 法律规定：

根据《民法典》第1087条，离婚时房产分割应照顾子女、女方和无过错方的权益。法院在处理房产分割时，会综合考虑房屋的出资情况、还贷情况、房屋登记情况等因素。

9. 司法实践中的具体情形：

司法实践中，可从四个角度进行考量：第一，购买房屋时的婚姻状况；第二，购买房屋支付首付的情况；第三，房屋是否存在还贷情况；第四，房屋的登记情况。根据上述四个角度，结合具体司法案例，实践中关于这一问题的认定分为多种情形。

综上所述，离婚房产分割的特例情况较为复杂，法院在处理时会根据具体情况进行公平分割，尽量保护各方的合法权益。

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